Muitas pessoas sonham em comprar um casa, algumas delas, gostariam de realizar esse sonho aqui mesmo no Japão. É claro que o preço de uma casa nova torna esse sonho quase impossível, mas há uma saída: as 空き家 – akiya – ou casas vazias. Veja, por exemplo, os imigrantes americanos expatriados Kimberely e Paul Fridale, que detalharam sua experiência de compra de uma casa de campo no Japão para a CNN. Após alguns anos procurando, o casal conseguiu encontrar uma casa que atendesse às suas preferências.
Os Fridales não estão sozinhos. Outros aspirantes a proprietário estão procurando no campo um bom negócio e uma casa confortável para chamar de lar. Recentemente, o canal Tokyo Llama detalhou sua experiência na compra de uma casa rural abandonada para ele e sua família. O Tokyo Llama comprou recentemente uma casa abandonada em Ibaraki, cerca de uma hora fora de Tóquio. Então, ele decidiu compartilhar sua experiência.
A experiência de comprar uma akiya
Eles começaram sua busca usando um banco akiya, um programa do governo para combinar propriedades vagas com inquilinos. Embora existam alguns benefícios para este programa, o YouTuber não conseguiu encontrar um imóvel adequado para ele e sua família. No entanto, ele acabou dependendo do boca a boca, contando com amigos e conhecidos para espalhar a notícia de que estava no mercado. Sua família finalmente adquiriu uma casa das autoridades fiscais locais.
Há algumas coisas a considerar antes de comprar uma akiya: embora essas casas possam ser surpreendentemente baratas, há naturalmente alguns riscos. Muitas propriedades precisam ter o encanamento e a eletricidade atualizados. Também é essencial considerar os danos estruturais, talvez causados por cupins, pois podem ser excepcionalmente caros. Os proprietários de casas em potencial também devem ter em mente a resistência a terremotos.
O Tokyo Llama admite que há, de fato, inúmeras despesas, como impostos envolvidos. O vlogger era obrigado a pagar uma alta taxa de registro, um pagamento único aplicado a qualquer propriedade no Japão. Esse imposto é baseado nos registros de avaliação do governo e pode ser bem caro. Além disso, ele pagou um imposto de aquisição de propriedade akiya, que pode ser comparativamente considerável, bem como o imposto de propriedade anual normal.
Apesar dos impostos sobre a propriedade e similares, o Tokyo Llama ainda adquiriu sua propriedade por um preço muito razoável, cerca de 3 milhões de ienes. No entanto, ainda havia outras despesas como a taxa de registro de 260 mil ienes, uma taxa de aquisição de mais 260 mil, além da necessidade de reformas, devorando mais 300 mil ienes.
De acordo com o Tokyo Llama, isso pode ser considerável. Por exemplo, antes de comprar sua casa, o vlogger foi avisado de que só as reformas poderiam custar tanto quanto uma casa nova. No entanto, depois de perguntar ao redor, ele sente que algo perto de 6 milhões de ienes é viável, embora seja possível pagar muito mais.
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