Akiya: quanto custa comprar uma casa abandonadas no Japão

No geral, há muito a ser considerado ao comprar uma casa abandonada: vários regulamentos, despesas e requisitos de financiamento

Akiya: quanto custa comprar uma casa abandonadas no Japão
Esta casa é uma akiya, disponível pela imobiliária Mishima Fukushima

Muitas pessoas sonham em comprar um casa, algumas delas, gostariam de realizar esse sonho aqui mesmo no Japão. É claro que o preço de uma casa nova torna esse sonho quase impossível, mas há uma saída: as 空き家 – akiya – ou casas vazias. Veja, por exemplo, os imigrantes americanos expatriados Kimberely e Paul Fridale, que detalharam sua experiência de compra de uma casa de campo no Japão para a CNN. Após alguns anos procurando, o casal conseguiu encontrar uma casa que atendesse às suas preferências.

Os Fridales não estão sozinhos. Outros aspirantes a proprietário estão procurando no campo um bom negócio e uma casa confortável para chamar de lar. Recentemente, o canal Tokyo Llama detalhou sua experiência na compra de uma casa rural abandonada para ele e sua família. O Tokyo Llama comprou recentemente uma casa abandonada em Ibaraki, cerca de uma hora fora de Tóquio. Então, ele decidiu compartilhar sua experiência.

Eles começaram sua busca usando um banco akiya, um programa do governo para combinar propriedades vagas com inquilinos. Embora existam alguns benefícios para este programa, o YouTuber não conseguiu encontrar um imóvel adequado para ele e sua família. No entanto, ele acabou dependendo do boca a boca, contando com amigos e conhecidos para espalhar a notícia de que estava no mercado. Sua família finalmente adquiriu uma casa das autoridades fiscais locais.

Há algumas coisas a considerar antes de comprar: embora essas casas possam ser surpreendentemente baratas, há naturalmente alguns riscos. Muitas propriedades precisam ter o encanamento e a eletricidade atualizados. Também é essencial considerar os danos estruturais, talvez causados ​​por cupins, pois podem ser excepcionalmente caros. Os proprietários de casas em potencial também devem ter em mente a resistência a terremotos.

O Tokyo Llama admite que há, de fato, inúmeras despesas, como impostos envolvidos. O vlogger era obrigado a pagar uma alta taxa de registro, um pagamento único aplicado a qualquer propriedade no Japão. Esse imposto é baseado nos registros de avaliação do governo e pode ser bem caro. Além disso, ele pagou um imposto de aquisição de propriedade, que pode ser comparativamente considerável, bem como o imposto de propriedade anual normal.

Apesar dos impostos sobre a propriedade e similares, o Tokyo Llama ainda adquiriu sua propriedade por um preço muito razoável, cerca de 3 milhões de ienes. No entanto, ainda havia outras despesas como a taxa de registro de 260 mil ienes, uma taxa de aquisição de mais 260 mil, além da necessidade de reformas, devorando mais 300 mil ienes.

De acordo com o Tokyo Llama, isso pode ser considerável. Por exemplo, antes de comprar sua casa, o vlogger foi avisado de que só as reformas poderiam custar tanto quanto uma casa nova. No entanto, depois de perguntar ao redor, ele sente que algo perto de 6 milhões de ienes é viável, embora seja possível pagar muito mais.